Vézières · 86120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Vézières :
vente et location
Pour un logement situé à Vézières (86120), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Vézières
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (38 DPE à Vézières), le bâti d’avant 1997 représente 92,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Vézières, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Vézières
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vézières :
Points à vérifier
- Maisons (96,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 55 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 83,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Logements vacants (12 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Un dossier type à Vézières
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Vézières est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Vézières : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Vézières a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Vézières ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Vézières totalise 192 logements, dont 78,6 % occupés à titre principal ; 12 % sont vacants et 9,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 96,9 % de maisons pour 3,1 % d’appartements, le dossier type à Vézières est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 12,6 % des résidences principales de Vézières, le parc HLM 2,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 83,9 % des résidences principales de Vézières d’avant 1991, dont 55 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,4 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Vézières
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Vézières : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 64,8 % des maisons servant de résidence principale à Vézières ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 11 % des logements en 2016 à 12 % en 2022 (21 puis 23 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Vézières
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Vézières comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 63,6 % ont cinq pièces ou plus, 33,1 % trois ou quatre, 4 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Vézières
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Vézières : moins de 2 ans pour 7,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 7,3 %, 5 à 9 ans pour 10,6 %, 10 ans et plus pour 74,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Vézières avec Loudun
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 96,9 % des logements de Vézières, contre 75,8 % à Loudun ; les locataires occupent 12,6 % des résidences principales, contre 38,2 % à Loudun.
Informations techniques
Côté ancienneté, 55 % des résidences principales de Vézières datent d’avant 1946 (27 % à Loudun) ; 12 % des logements sont vacants, pour 15 % à Loudun.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Loudun change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Vézières
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Vézières : 26,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 39,5 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Vézières (ADEME, 38 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 21,1 %, C 18,4 %, D 31,6 %, E 2,6 %, F 21,1 %, G 5,3 %.
À Vézières, 81,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 18,4 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 97 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Vézières est : électricité ; le gaz chauffe 2,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Vézières : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Vézières 2 DPE classés G, 8 classés F et 1 classés E, sur 38 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Vézières : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,7 % des résidences principales de Vézières se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 29,1 % à l’électricité, 23,2 % au fioul et 47 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 23,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Vézières
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 38 DPE enregistrés à Vézières, près de 92,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 60,5 % du parc diagnostiqué à Vézières a été construit avant 1948, sur 38 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Vézières
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Vézières se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Vézières est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Vézières.
Risques référencés à Vézières dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Vézières
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 86120 à Vézières (INSEE 86287).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 9,1 km de celui de Loudun (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Vézières.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 38 diagnostics à Vézières
- Code officiel géographique 86287 (INSEE), code postal 86120
- Géorisques pour Vézières : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Vézières (86120) ?
Oui, Vézières fait partie des communes proches desservies depuis Loudun. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Vézières ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Vézières est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Vézières ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Vézières ?
10 logements classés F ou G sur 38 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Vézières ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 192 logements à Vézières, dont 151 résidences principales. Les maisons en représentent 96,9 %, et 12,6 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Vézières ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Vézières ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Vézières ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Vézières par l’ADEME.
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