Diagnostic immobilier
à Bournand (86120)

Pour vendre à Bournand, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

95,8 % de maisons et 3,2 % d’appartements : Bournand reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 19 % des résidences principales de Bournand, le parc HLM 5,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 36,6 % datent d’avant 1946 et 59,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bournand est passée de 422 à 432 logements, soit +2,4 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 36,6 % des résidences principales de Bournand, contre 27 % à Loudun ; la vacance atteint 12,3 %, contre 15 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Loudun ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 60,6 % du parc diagnostiqué à Bournand a été construit avant 1948, sur 104 DPE enregistrés par l’ADEME.

Bournand se trouve à 7,9 km à vol d’oiseau du centre de Loudun.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.