Audit énergétique réglementaire à Loudun

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l'étiquette E en janvier 2025, l'audit énergétique concerne une large part du parc de Loudun : 503 logements diagnostiqués sur 1 614.

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Le périmètre de l'obligation à Loudun

Un chiffre résume la situation locale : 503 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l'audit devienne obligatoire.

Le budget énergie moyen à Loudun atteint 1 830 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.

De quoi se compose un audit réglementaire

L'audit décrit l'état du bâti et des équipements, puis propose au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et un parcours complet permettant d'atteindre au minimum la classe C, ou la classe B lorsque le bâti le permet.

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
Coût estimé de chaque intervention proposée.

Le budget d'un audit à Loudun

Comptez 450 à 950 € pour un audit réglementaire : la prestation comprend un relevé complet, une modélisation et le chiffrage de plusieurs parcours de travaux.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Loudun, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 160 à 280 € en maison, pour 87 m².

Ce que montrent les relevés communaux

Loudun compte 4 secteurs statistiques. Le plus exposé, Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, réunit 25 % de logements F ou G ; le moins exposé, Entre Route de Thouars et Route de Poitiers, 7 %.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Loudun, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Loudun a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (3) et sécheresse (3). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Périmètre d'intervention

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 86200 de Loudun (INSEE 86137), ainsi que Basses (4 km), Chalais (4.4 km), Messemé (4.5 km), Sammarçolles (5.9 km), Mouterre-Silly (6.1 km) et La Roche-Rigault (7 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Loudun ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle part du parc de Loudun est classée E, F ou G ?

Sur 1 614 diagnostics, 503 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 31,2 % du parc diagnostiqué.

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