Chalais · 86200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Chalais
Chalais fait partie des communes proches desservies depuis Loudun : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Chalais ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
70 % des logements diagnostiqués à Chalais sont antérieurs à 1948 et 92,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Chalais, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Chalais
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Chalais :
Points à vérifier
- Maison individuelle (93,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 39,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 79,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 8,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Le logement type de Chalais et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Chalais est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Chalais a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Chalais : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
274 logements sont recensés à Chalais par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 84,3 %, les résidences secondaires 7,3 % et les logements vacants 8,4 %.
Informations techniques
Avec 93,4 % de maisons pour 5,8 % d’appartements, le dossier type à Chalais est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
15,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 79,1 % des résidences principales de Chalais d’avant 1991, dont 39,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,4 %.
Baisse du nombre de logements à Chalais : 291 en 2016, 274 en 2022 (-5,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Chalais
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Chalais est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
47 % des maisons occupées à titre principal à Chalais ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 7,9 % des logements en 2016 à 8,4 % en 2022 (23 puis 23 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Chalais ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Chalais (INSEE 2022), avec 53,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Chalais : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Chalais : moins de 2 ans pour 4,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,1 %, 5 à 9 ans pour 13,9 %, 10 ans et plus pour 69,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Chalais avec Loudun
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Chalais compte 93,4 % de maisons et 15,6 % de locataires ; Loudun en compte respectivement 75,8 % et 38,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 39,1 % des résidences principales de Chalais, contre 27 % à Loudun ; la vacance atteint 8,4 %, contre 15 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Loudun ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Chalais
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
22,5 % des logements diagnostiqués à Chalais sont classés F ou G et 25 % A, B ou C (ADEME, 40 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 40 DPE enregistrés à Chalais : A 2,5 %, B 2,5 %, C 20 %, D 27,5 %, E 25 %, F 17,5 %, G 5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 95 % de maisons parmi les DPE à Chalais.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 111 m².
5 % des logements diagnostiqués à Chalais se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Chalais
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Chalais : respectivement 10, 7 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 40 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Chalais ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Chalais : 0 % gaz de ville ou réseau, 40,7 % électricité, 18,6 % fioul, 40,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (18,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Chalais
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
72,5 % du parc diagnostiqué à Chalais date d’avant 1975 et 92,5 % d’avant 1997, d’après 40 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
70 % des logements diagnostiqués à Chalais datent d’avant 1948 (base ADEME, 40 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Chalais
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Chalais se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Chalais en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Chalais : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Chalais.
Risques référencés à Chalais dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Chalais ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Chalais ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Chalais (code INSEE 86049, 465 habitants), code postal 86200.
Informations techniques
4,4 km séparent Chalais de Loudun, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 40 diagnostics à Chalais
- Découpage INSEE : Chalais, code 86049, population 465
- Géorisques, données communales de Chalais dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Chalais (86200) ?
Oui, Chalais fait partie des communes proches desservies depuis Loudun. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Chalais ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Chalais est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Chalais ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Chalais sont-ils énergivores ?
22,5 % des logements diagnostiqués à Chalais sont classés F ou G, sur 40 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Chalais ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 274 logements à Chalais, dont 231 résidences principales. Les maisons en représentent 93,4 %, et 15,6 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Chalais ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Chalais ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Chalais ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Chalais.
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