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EDL & DiagnosticFrance

Basses · 86200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Basses : diagnostics immobiliers obligatoires

Basses fait partie des communes proches desservies depuis Loudun : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Basses : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Basses, 88,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 42,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Basses, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Basses : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Basses :

Points à vérifier

  • 97,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 27,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 81,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 10,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Basses et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Basses est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Basses

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Basses, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Basses : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Basses au recensement 2022 : 172 logements, 83,1 % de résidences principales, 10,5 % de vacants, 6,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 97,1 % des logements et les appartements 2,3 % : la plupart des dossiers de Basses concernent une maison individuelle.

15,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 27,4 % datent d’avant 1946 et 81,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Basses : 164 en 2016, 172 en 2022 (+4,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Basses : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Basses est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 42,1 % des maisons occupées à l’année à Basses. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Basses est passée de 11 % à 10,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Basses ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Basses comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 54,5 % ont cinq pièces ou plus, 42,7 % trois ou quatre, 2,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Basses

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,1 % des ménages de Basses ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,8 % depuis deux à quatre ans, 10,5 % depuis cinq à neuf ans et 63,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Basses comparé à Loudun

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Basses compte 97,1 % de maisons et 15,4 % de locataires ; Loudun en compte respectivement 75,8 % et 38,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 27,4 % des résidences principales de Basses, 27 % à Loudun. Logements vacants : 10,5 % contre 15 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Loudun change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Basses

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 35 DPE à Basses, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 14,3 %, contre 20 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 35 DPE enregistrés à Basses : A 8,6 %, B 2,9 %, C 8,6 %, D 42,9 %, E 22,9 %, F 5,7 %, G 8,6 %.

Près de 0 % des logements diagnostiqués à Basses sont des appartements ou des immeubles ; 100 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 90 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Basses est : électricité ; le gaz chauffe 2,9 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Basses

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 35 DPE enregistrés à Basses, 3 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 8 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Basses

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Basses (INSEE 2022) : électricité 45,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 14 %, autres énergies 40,6 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (14 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Basses

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Basses : 88,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 57,1 % d’avant 1975 (ADEME, 35 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 35 DPE à Basses. Parmi ceux dont l’année est connue, 42,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Basses

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Basses.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Basses est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Basses totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Basses à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Basses ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Basses (code INSEE 86018, 344 habitants), code postal 86200.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4 km de celui de Loudun (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Basses.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 35 DPE de Basses issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Basses, code 86018, population 344
  • Géorisques, données communales de Basses dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Basses (86200) ?

Oui, Basses fait partie des communes proches desservies depuis Loudun. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Basses ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Basses est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Basses ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Basses ?

5 logements classés F ou G sur 35 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Basses ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 172 logements à Basses, dont 143 résidences principales. Les maisons en représentent 97,1 %, et 15,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Basses ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Basses ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Basses ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Basses par l’ADEME.

Autour de Loudun

Communes proches desservies depuis Loudun

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