Sammarçolles · 86200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSammarçolles :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Sammarçolles (86200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Sammarçolles : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 59 DPE enregistrés à Sammarçolles, 83,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Sammarçolles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Sammarçolles
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sammarçolles :
Points à vérifier
- Maison individuelle (95,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (40,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 66,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 8,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Sammarçolles
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sammarçolles est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Sammarçolles
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Sammarçolles, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Sammarçolles : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Sammarçolles totalise 329 logements, dont 85,1 % occupés à titre principal ; 8,2 % sont vacants et 6,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 95,4 % des logements et les appartements 3,6 % : la plupart des dossiers de Sammarçolles concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 21,1 % des résidences principales de Sammarçolles, le parc HLM 6,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 40,3 % datent d’avant 1946 et 66,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 319 à 329 logements entre 2016 et 2022 (+3,1 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Sammarçolles
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Sammarçolles pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
48,9 % des maisons occupées à titre principal à Sammarçolles ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sammarçolles est passée de 7,2 % à 8,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Sammarçolles
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sammarçolles (INSEE 2022), avec 52,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Sammarçolles
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 65 % des ménages de Sammarçolles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 3,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Sammarçolles et Loudun : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Sammarçolles compte 95,4 % de maisons et 21,1 % de locataires ; Loudun en compte respectivement 75,8 % et 38,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 40,3 % des résidences principales de Sammarçolles, contre 27 % à Loudun ; la vacance atteint 8,2 %, contre 15 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Loudun ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Sammarçolles
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
18,6 % des logements diagnostiqués à Sammarçolles sont classés F ou G et 32,2 % A, B ou C (ADEME, 59 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Sammarçolles (ADEME, 59 DPE) s’établit ainsi : A 1,7 %, B 3,4 %, C 27,1 %, D 37,3 %, E 11,9 %, F 13,6 %, G 5,1 %.
Près de 3,4 % des logements diagnostiqués à Sammarçolles sont des appartements ou des immeubles ; 96,6 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Sammarçolles mesure moins de 104 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sammarçolles est électricité, et le gaz concerne 6,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Sammarçolles
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Sammarçolles 3 DPE classés G, 8 classés F et 7 classés E, sur 59 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Sammarçolles
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Sammarçolles (INSEE 2022) : électricité 43,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 3,6 %, fioul 25,7 %, autres énergies 27,5 %.
Informations techniques
Pour les 43,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 25,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Sammarçolles
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 59 DPE recensés à Sammarçolles, 83,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 59 DPE à Sammarçolles. Parmi ceux dont l’année est connue, 55,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Sammarçolles
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Sammarçolles se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Sammarçolles : zone 3 (sismicité modérée).
Sammarçolles totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
5 familles de risques sont recensées à Sammarçolles, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Sammarçolles : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 86252, code postal 86200, population légale 648 habitants.
Informations techniques
5,9 km séparent Sammarçolles de Loudun, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Sammarçolles proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 59 DPE recensés pour Sammarçolles
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 86252, 648 habitants
- Géorisques pour Sammarçolles : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Sammarçolles est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Sammarçolles (86200) fait partie du secteur couvert autour de Loudun ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Sammarçolles ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Sammarçolles est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Les logements de Sammarçolles sont-ils énergivores ?
18,6 % des logements diagnostiqués à Sammarçolles sont classés F ou G, sur 59 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Sammarçolles est-il plutôt locatif ?
21,1 % des résidences principales de Sammarçolles sont occupées par des locataires et 77,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sammarçolles ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sammarçolles ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Sammarçolles ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Sammarçolles par l’ADEME.
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