La Roche-Rigault · 86200
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à La Roche-Rigault
Pour un logement situé à La Roche-Rigault (86200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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La Roche-Rigault : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Roche-Rigault, 97,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 65,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à La Roche-Rigault, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à La Roche-Rigault
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Roche-Rigault :
Points à vérifier
- 96,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 46,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (81,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (15,4 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
- Résidence secondaire (10,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
La Roche-Rigault : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à La Roche-Rigault est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à La Roche-Rigault
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à La Roche-Rigault, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de La Roche-Rigault
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de La Roche-Rigault au recensement 2022 : 338 logements, 74,3 % de résidences principales, 15,4 % de vacants, 10,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
96,2 % de maisons et 1,8 % d’appartements : La Roche-Rigault reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
13,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 81,7 % des résidences principales de La Roche-Rigault d’avant 1991, dont 46,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,5 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, La Roche-Rigault est passée de 333 à 338 logements, soit +1,5 %.
Maison ou appartement
La Roche-Rigault : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à La Roche-Rigault : une maison y compte 4,8 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 57,7 % des maisons servant de résidence principale à La Roche-Rigault ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants à La Roche-Rigault : 52 en 2016, 52 en 2022, soit une part quasi inchangée de 15,4 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de La Roche-Rigault
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 6 % des résidences principales de La Roche-Rigault comptent une ou deux pièces, 41,4 % trois ou quatre pièces et 53 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à La Roche-Rigault
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à La Roche-Rigault : moins de 2 ans pour 12 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12 %, 5 à 9 ans pour 16,7 %, 10 ans et plus pour 59,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
La Roche-Rigault face à Loudun
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 96,2 % des logements de La Roche-Rigault, contre 75,8 % à Loudun ; les locataires occupent 13,9 % des résidences principales, contre 38,2 % à Loudun.
Informations techniques
Avant 1946 : 46,3 % des résidences principales de La Roche-Rigault, 27 % à Loudun. Logements vacants : 15,4 % contre 15 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Loudun ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Roche-Rigault
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à La Roche-Rigault : 18 logements F ou G, soit 24,7 % des 73 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 73 DPE enregistrés à La Roche-Rigault : A 0 %, B 2,7 %, C 13,7 %, D 34,2 %, E 24,7 %, F 21,9 %, G 2,7 %.
Répartition du parc diagnostiqué à La Roche-Rigault : 100 % de maisons, environ 0 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 110 m².
2,7 % des logements diagnostiqués à La Roche-Rigault se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à La Roche-Rigault
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à La Roche-Rigault 2 DPE classés G, 16 classés F et 18 classés E, sur 73 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Roche-Rigault
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de La Roche-Rigault se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 34,7 % à l’électricité, 15,1 % au fioul et 50,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 15,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de La Roche-Rigault
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 73 DPE recensés à La Roche-Rigault, 97,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 65,8 % du parc diagnostiqué à La Roche-Rigault a été construit avant 1948, sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à La Roche-Rigault
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si La Roche-Rigault est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe La Roche-Rigault en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
La Roche-Rigault est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Roche-Rigault.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Roche-Rigault à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Roche-Rigault : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 86079, code postal 86200, population légale 565 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de La Roche-Rigault et de Loudun : 7 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Roche-Rigault proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 73 DPE de La Roche-Rigault issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 86079 (INSEE), code postal 86200
- Géorisques, données communales de La Roche-Rigault dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente à La Roche-Rigault ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
02La Roche-Rigault est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
03Que fournir au locataire à La Roche-Rigault ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à La Roche-Rigault ?
18 logements classés F ou G sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de La Roche-Rigault est-il plutôt locatif ?
13,9 % des résidences principales de La Roche-Rigault sont occupées par des locataires et 84,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Roche-Rigault ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Roche-Rigault ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à La Roche-Rigault ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à La Roche-Rigault.
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