Guide pratique

Faire réaliser un DPE à Loudun (86)

Le diagnostic de performance énergétique est requis avant la plupart des ventes et mises en location, sous réserve des exemptions prévues par le Code de la construction et de l’habitation. À Loudun, 1 664 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l’ADEME : ils donnent une image du parc diagnostiqué.

La réponse essentielle

En moyenne, un logement diagnostiqué à Loudun consomme 225 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 839 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 87 m² habitables.

Comprendre le résultat

Ce que montrent les 1 664 DPE de Loudun

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

En moyenne, un logement diagnostiqué à Loudun consomme 225 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 839 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 87 m² habitables.

Informations techniques

Un logement diagnostiqué sur 8 est une passoire énergétique à Loudun : 211 biens classés F ou G. En ajoutant les 299 logements E, 30,6 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

Loudun compte 4 secteurs statistiques. Le plus exposé, Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, réunit 25 % de logements F ou G ; le moins exposé, Entre Route de Thouars et Route de Poitiers, 7 %.

Savoir si je suis concerné

Le cadre réglementaire, en clair

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE se transmet à l’acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Points à vérifier

Mise en vente : l’étiquette doit figurer dans l’annonce, le rapport dans la promesse.
Bail d’habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d’augmenter un loyer F ou G.
Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
Construction neuve : le DPE accompagne la livraison du logement.
Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Loudun, 211 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s’ajoutent 299 logements E.

Prévoir mon budget

DPE : à quel prix à Loudun ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix du DPE n’est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation). Pour la surface moyenne relevée à Loudun, 87 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 160 à 280 € en maison.

Informations techniques

Attention aux offres très basses : elles s’accompagnent parfois d’un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Préparer la visite

Comment se déroule la visite

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Une visite type dure de soixante à cent vingt minutes. Ce qui est observé — isolation, menuiseries, chauffage « Électricité » pour 46,5 % des logements de Loudun, bâti « avant 1948 » pour 40,2 % — détermine directement l’étiquette.

Informations techniques

Le numéro ADEME à treize caractères imprimé sur le rapport permet à l’acquéreur de contrôler l’existence du diagnostic. En amont, conserver les justificatifs de travaux reste le meilleur moyen d’obtenir une étiquette juste.

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 86200 de Loudun (INSEE 86137), ainsi que Basses (4 km), Chalais (4.4 km), Messemé (4.5 km), Sammarçolles (5.9 km), Mouterre-Silly (6.1 km) et La Roche-Rigault (7 km).

Informations techniques

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Loudun ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Loudun ?

211 logements sur les 1 664 diagnostics enregistrés par l’ADEME pour la commune, soit 12,7 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

Nos prestations à Loudun

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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