Faire réaliser un DPE à Loudun (86)

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Loudun, 1 614 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 1 614 DPE de Loudun

En moyenne, un logement diagnostiqué à Loudun consomme 226 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 830 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 87 m² habitables.

Un logement diagnostiqué sur 8 est une passoire énergétique à Loudun : 207 biens classés F ou G. En ajoutant les 296 logements E, 31,2 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

Loudun compte 4 secteurs statistiques. Le plus exposé, Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, réunit 25 % de logements F ou G ; le moins exposé, Entre Route de Thouars et Route de Poitiers, 7 %.

Le cadre réglementaire, en clair

Le DPE se transmet à l'acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Loudun, 207 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 296 logements E.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Construction neuve : le DPE accompagne la livraison du logement.
Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

DPE : à quel prix à Loudun ?

Le prix du DPE n'est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation). Pour la surface moyenne relevée à Loudun, 87 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 160 à 280 € en maison.

Attention aux offres très basses : elles s'accompagnent parfois d'un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Comment se déroule la visite

Une visite type dure de soixante à cent vingt minutes. Ce qui est observé — isolation, menuiseries, chauffage « Électricité » pour 47,1 % des logements de Loudun, bâti « avant 1948 » pour 40,7 % — détermine directement l'étiquette.

Le numéro ADEME à treize caractères imprimé sur le rapport permet à l'acquéreur de contrôler l'existence du diagnostic. En amont, conserver les justificatifs de travaux reste le meilleur moyen d'obtenir une étiquette juste.

Périmètre d'intervention

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 86200 de Loudun (INSEE 86137), ainsi que Basses (4 km), Chalais (4.4 km), Messemé (4.5 km), Sammarçolles (5.9 km), Mouterre-Silly (6.1 km) et La Roche-Rigault (7 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Loudun ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Loudun ?

207 logements sur les 1 614 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 12,8 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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