Messemé · 86200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMessemé :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Messemé ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,5 km de Loudun.
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Vente ou location à Messemé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Messemé ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Messemé, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.
Informations techniques
À Messemé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Messemé
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Messemé :
Points à vérifier
- Maisons (100 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (33,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 69,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 13,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Messemé
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Messemé selon l’INSEE : une maison construite entre 1971 et 1990.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Messemé
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Messemé a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Messemé
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 114 logements à Messemé : 83,3 % de résidences principales, 3,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 13,2 % de logements vacants.
Informations techniques
100 % de maisons et 0 % d’appartements : Messemé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 13,7 % des résidences principales de Messemé. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 33,7 % avant 1946, 69,5 % avant 1991, 14,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Messemé
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Messemé : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
Avant 1971 : 43,2 % des maisons occupées à l’année à Messemé. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Messemé est passée de 14 % à 13,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Messemé ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Messemé comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 58,9 % ont cinq pièces ou plus, 38,9 % trois ou quatre, 1,1 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Messemé
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 58,9 % des ménages de Messemé occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Messemé face à Loudun
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Messemé compte 100 % de maisons et 13,7 % de locataires ; Loudun en compte respectivement 75,8 % et 38,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 33,7 % des résidences principales de Messemé, contre 27 % à Loudun ; la vacance atteint 13,2 %, contre 15 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Loudun change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
Messemé : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Les DPE enregistrés à Messemé sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Messemé
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Messemé (INSEE 2022) : électricité 38,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 21,1 %, autres énergies 38,9 %.
Informations techniques
Pour les 38,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 21,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Messemé
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Messemé est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Messemé en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Messemé.
Familles de risques recensées par Géorisques à Messemé : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Messemé ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Messemé : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 86156, code postal 86200, population légale 243 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Messemé et de Loudun : 4,5 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Messemé.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Code officiel géographique 86156 (INSEE), code postal 86200
- Géorisques, données communales de Messemé dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Messemé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Messemé (86200) fait partie du secteur couvert autour de Loudun ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Messemé ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Messemé est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Messemé ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Messemé ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 114 logements à Messemé, dont 95 résidences principales. Les maisons en représentent 100 %, et 13,7 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Messemé ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Messemé ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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