Les Trois-Moutiers · 86120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier aux Trois-Moutiers :
vente et location
Les Trois-Moutiers fait partie des communes proches desservies depuis Loudun : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir aux Trois-Moutiers
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type aux Trois-Moutiers réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 161 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire aux Trois-Moutiers : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les Trois-Moutiers : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus aux Trois-Moutiers :
Points à vérifier
- Location (34,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maison individuelle (95,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (33 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 69,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Résidence secondaire (48,2 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison aux Trois-Moutiers
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant aux Trois-Moutiers : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation aux Trois-Moutiers
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer aux Trois-Moutiers a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements des Trois-Moutiers ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 980 logements aux Trois-Moutiers : 48,2 % de résidences principales, 48,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,8 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 95,6 % de maisons pour 1,4 % d’appartements, le dossier type aux Trois-Moutiers est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 34,1 % des résidences principales des Trois-Moutiers, le parc HLM 14 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 69,5 % des résidences principales des Trois-Moutiers d’avant 1991, dont 33 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,1 %.
Le parc est passé de 823 à 980 logements entre 2016 et 2022 (+19,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements aux Trois-Moutiers
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux aux Trois-Moutiers pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 47,4 % des maisons servant de résidence principale aux Trois-Moutiers ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants aux Trois-Moutiers : 46 en 2016 (5,6 %), 37 en 2022 (3,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces aux Trois-Moutiers ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale aux Trois-Moutiers (INSEE 2022), avec 52,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements des Trois-Moutiers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement aux Trois-Moutiers : moins de 2 ans pour 10 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18 %, 5 à 9 ans pour 15,7 %, 10 ans et plus pour 56,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Les Trois-Moutiers et Loudun : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Loudun, Les Trois-Moutiers se distingue par 95,6 % de maisons (75,8 % à Loudun) et 34,1 % de ménages locataires (38,2 % à Loudun).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 33 % des résidences principales des Trois-Moutiers, contre 27 % à Loudun ; la vacance atteint 3,8 %, contre 15 %.
Plus de maisons qu’à Loudun : les dossiers des Trois-Moutiers portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les Trois-Moutiers : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 161 DPE aux Trois-Moutiers, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13 %, contre 35,4 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 161 DPE enregistrés aux Trois-Moutiers : A 0 %, B 8,1 %, C 27,3 %, D 39,1 %, E 12,4 %, F 8,1 %, G 5 %.
Près de 23 % des logements diagnostiqués aux Trois-Moutiers sont des appartements ou des immeubles ; 77 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².
25,2 % des logements diagnostiqués aux Trois-Moutiers se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les Trois-Moutiers : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 161 DPE enregistrés aux Trois-Moutiers, 8 affichent la lettre G, 13 la lettre F et 20 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Les Trois-Moutiers : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage des Trois-Moutiers : 4 % gaz de ville ou réseau, 48,7 % électricité, 21 % fioul, 26,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (21 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc des Trois-Moutiers
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
83,9 % des logements diagnostiqués aux Trois-Moutiers ont été construits avant 1997, selon les 161 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien aux Trois-Moutiers : 28,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (161 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les Trois-Moutiers : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Les Trois-Moutiers est concernée.
Informations techniques
Radon aux Trois-Moutiers : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Les Trois-Moutiers est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Les Trois-Moutiers.
6 familles de risques sont recensées aux Trois-Moutiers, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte aux Trois-Moutiers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 86274, code postal 86120, population légale 1 078 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres des Trois-Moutiers et de Loudun : 9,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 161 DPE recensés pour Les Trois-Moutiers
- Découpage INSEE : Les Trois-Moutiers, code 86274, population 1 078
- Géorisques pour Les Trois-Moutiers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous aux Trois-Moutiers (86120) ?
Oui, Les Trois-Moutiers fait partie des communes proches desservies depuis Loudun. Le devis se demande en ligne.
02Les Trois-Moutiers est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
03Quels diagnostics pour louer aux Trois-Moutiers ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements des Trois-Moutiers sont-ils énergivores ?
13 % des logements diagnostiqués aux Trois-Moutiers sont classés F ou G, sur 161 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Les Trois-Moutiers ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 980 logements aux Trois-Moutiers, dont 472 résidences principales. Les maisons en représentent 95,6 %, et 34,1 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable aux Trois-Moutiers ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer aux Trois-Moutiers ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G aux Trois-Moutiers ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G aux Trois-Moutiers.
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