Diagnostic immobilier Loudun Centre, Loudun (86) : DPE, prix et obligations
510 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Loudun Centre et publiés par l’ADEME. 15.5 % sont classés F ou G, 30.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 68 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 489 €.
Les étiquettes DPE du quartier Loudun Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 510
- classés F ou G
- 15.5 %
- classés E
- 20.2 %
- coût énergétique annuel
- 1 489 €
sur 1 654 à Loudun
12.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
218 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Loudun Centre et les diagnostics qu’il impose
- 78.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (78.8 % des diagnostics du quartier).
- 47.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Loudun Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 68 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Loudun Centre comparé aux autres secteurs de Loudun
Les 1 654 diagnostics de Loudun sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Loudun Centre en concentre 510, soit 30.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 68 m² contre 78 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an contre 217 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Loudun Centre | 510 | 15.5 % | 30.6 % | 1 489 € |
| Entre Route de Thouars et Route de Poitiers | 531 | 7 % | 14.3 % | 1 515 € |
| Entre Route de Chinon et Route de Thouars | 429 | 11.7 % | 35.2 % | 1 606 € |
| Entre Route de Poitiers et Route de Chinon | 184 | 25 % | 21.2 % | 2 123 € |
Risques et état des risques applicables à Loudun Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Loudun Centre que dans le reste de Loudun. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Loudun, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Loudun a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (3) et sécheresse (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (6 839 habitants), le parc diagnostiqué représente 243 DPE pour 1 000 habitants à Loudun.
Questions fréquentes — Loudun Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Loudun Centre à Loudun ?
79 diagnostics géolocalisés du quartier Loudun Centre portent une étiquette F ou G, soit 15.5 % des 510 DPE du secteur, contre 12.8 % pour l’ensemble de Loudun. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Loudun Centre ?
78.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Loudun Centre est-il plus énergivore que le reste de Loudun ?
Le quartier Loudun Centre compte 2.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Loudun. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 489 €, contre 1 564 € sur l’ensemble de la commune.
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