Diagnostic immobilier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, Loudun (86) : DPE, prix et obligations
184 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon et publiés par l’ADEME. 25 % sont classés F ou G, 21.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 103 m² et un coût énergétique annuel estimé à 2 123 €.
Les étiquettes DPE du quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 184
- classés F ou G
- 25 %
- classés E
- 22.3 %
- coût énergétique annuel
- 2 123 €
sur 1 654 à Loudun
12.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
228 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon et les diagnostics qu’il impose
- 43.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 92.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (43.5 % des diagnostics du quartier).
- 88.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 103 m², soit la tranche « 80 à 120 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Entre Route de Poitiers et Route de Chinon comparé aux autres secteurs de Loudun
Les 1 654 diagnostics de Loudun sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon en concentre 184, soit 11.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 103 m² contre 78 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 228 kWh/m²/an contre 217 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Entre Route de Poitiers et Route de Chinon | 184 | 25 % | 21.2 % | 2 123 € |
| Entre Route de Thouars et Route de Poitiers | 531 | 7 % | 14.3 % | 1 515 € |
| Loudun Centre | 510 | 15.5 % | 30.6 % | 1 489 € |
| Entre Route de Chinon et Route de Thouars | 429 | 11.7 % | 35.2 % | 1 606 € |
Risques et état des risques applicables à Entre Route de Poitiers et Route de Chinon
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon que dans le reste de Loudun. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Loudun, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Loudun a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (3) et sécheresse (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (6 839 habitants), le parc diagnostiqué représente 243 DPE pour 1 000 habitants à Loudun.
Questions fréquentes — Entre Route de Poitiers et Route de Chinon
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon à Loudun ?
46 diagnostics géolocalisés du quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon portent une étiquette F ou G, soit 25 % des 184 DPE du secteur, contre 12.8 % pour l’ensemble de Loudun. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon ?
43.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 92.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon est-il plus énergivore que le reste de Loudun ?
Le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon compte 12.2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Loudun. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 2 123 €, contre 1 564 € sur l’ensemble de la commune.
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